¿Cuánto me queda si vendo mi casa de Infonavit?

En qué orden se reparte el dinero

1. El comprador paga el precio acordadoSe paga en la firma ante notario. Si el comprador usa crédito Infonavit, el pago se dispara cuando el notario registra la firma.
2. Primero se liquida tu créditoSe paga a Infonavit el monto que marca tu carta de saldo. Así se puede cancelar la hipoteca y la casa pasa libre al comprador.
3. Luego los gastos que te toquenPor ejemplo, la liberación del gravamen (según Infonavit la paga el acreditado, salvo que ganaras 2.8 UMA o menos al liquidar) y, si el precio supera la exención de ISR para casa habitación, el impuesto que calcula el notario. Quién paga cada gasto también se negocia.
4. Lo que sobre es tuyoSi el precio apenas cubre la deuda, lo que ganas es cerrar el crédito, dejar de pagar mensualidades y librarte de una casa que no usas.

De qué depende la oferta que recibes

• Estado de la casa. Una casa habitada y en buen estado recibe mejores ofertas que una deshabitada, vandalizada o invadida, porque el comprador tiene que invertir en repararla o recuperarla.
• Zona y colonia. Hay fraccionamientos con mucha demanda y otros con muchas casas vacías.
• Lo que debes. El comprador tiene que liquidar tu saldo; mientras más alto, menos margen queda para ti.
• Situación legal. Un juicio, una invasión o un titular fallecido alargan la venta y bajan la oferta.
• Prisa. Un comprador que paga de contado y se encarga de los trámites ofrece menos que el precio de mercado. A cambio cierras pronto y sin poner dinero de tu bolsa.

Por eso no damos cifras: cada oferta se negocia caso por caso, y tú decides si la aceptas. Deja tus datos y un comprador de tu ciudad te hace una propuesta concreta.

Antes de negociar, ten estos datos a la mano

• Tu saldo actual. En Mi Cuenta Infonavit, sección Mi Crédito, apartado Saldos y Movimientos.
• Si te toca descuento por liquidar antes. Infonavit tiene un programa de Descuento por Liquidación Anticipada: si lo que debes es igual o menor al 25% de tu saldo original, puedes obtener un descuento del 50% del saldo pagando en una sola exhibición, sujeto a disponibilidad. Revisa en Mi Cuenta Infonavit si eres elegible; no aplica a todos los tipos de crédito.
• Si pagaste de más. Al liquidar puedes pedir la devolución de pagos en exceso.

¿Infonavit compra casas?

No encontramos un programa vigente en el que Infonavit le compre la casa a su acreditado. El plan de recuperación de viviendas que presentaron Infonavit, Bienestar y Sedatu en 2025 trata de regularizar viviendas con problemas (reestructura, renta social con opción a compra, rehabilitación), no de comprarlas a sus dueños. Cuando la gente busca "vender mi casa a Infonavit" casi siempre se refiere a vender a un comprador que usa un crédito Infonavit.

Si la venta no alcanza para liquidar

Si debes más de lo que alguien pagaría por la casa, vender puede no ser la mejor salida. Revisa primero las soluciones de pago de Infonavit y, si la casa ya no te sirve, lee sobre la dación en pago. También puedes dejarnos tus datos: algunos compradores revisan estos casos.

Preguntas frecuentes