Vende tu casa Infonavit en Toluca aunque todavía la debas

Dónde se firma y se inscribe la venta en Estado de México

La compraventa de una casa en Toluca se firma ante un notario de Estado de México y se inscribe en el registro público del estado. Esto es lo que aplica aquí:

• Notario. Puedes buscarlo en Directorio de Notarios del Colegio de Notarios del Estado de México. El notario calcula los gastos y gestiona el pago de tu crédito y la inscripción.
• Registro. La escritura se inscribe en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM), oficinas registrales de Toluca, Lerma y Tenango del Valle, donde también se cancela la hipoteca. Oficina: la que corresponda al municipio del inmueble, de lunes a viernes de 9:00 a 15:00. Toluca, Av. Doctor Nicolás San Juan s/n, col. La Magdalena, C.P. 50010 (atiende Toluca, Metepec, Zinacantepec, Almoloya de Juárez, Temoaya y Villa Victoria); Lerma, calle Profesora Manuela Ruiz Méndez s/n, col. La Estación, C.P. 52000 (atiende Lerma, Ocoyoacac, San Mateo Atenco, Xonacatlán y Otzolotepec); Tenango del Valle, calle Benito Juárez Sur 110, col. Centro, C.P. 52300 (atiende Calimaya, Chapultepec, San Antonio la Isla, Mexicaltzingo y Tenango del Valle, entre otros). El portal de servicios electrónicos del IFREM permite generar líneas de captura, pagar derechos registrales del público en general y consultar el estado de un trámite; también hay citas para el área de consulta y para audiencia con el titular de la oficina registral. Además existe Alerta Inmobiliaria, un servicio gratuito que avisa por SMS o correo cuando se presenta un trámite sobre tu inmueble en cualquiera de las 19 oficinas registrales, y se solicita en la oficina que te corresponda.
• Impuesto de adquisición. En Estado de México es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y otras Operaciones Traslativas de Dominio de Inmuebles y, según la fuente oficial, lo paga el comprador (la ley obliga a quien adquiere el inmueble). Es el mismo impuesto estatal de todo el Estado de México, y en Toluca y su valle lo calcula el notario con la tarifa progresiva del Código Financiero: paga el comprador, sobre el mayor entre el valor catastral y el de operación, y debe cubrirse a los pocos días de firmar (17, según el artículo 115).

Datos de fuentes oficiales, consultados en octubre de 2026. Los montos exactos los confirma el notario con tu escritura. Del lado del vendedor, mira ISR e ISAI al vender tu casa Infonavit.

Lo que cambia en Toluca

Tres oficinas registrales para un mismo valle

El IFREM no atiende todo el valle desde Toluca. La oficina de Toluca (Av. Doctor Nicolás San Juan s/n, col. La Magdalena) atiende Toluca, Metepec, Zinacantepec, Almoloya de Juárez, Temoaya y Villa Victoria. La de Lerma atiende Lerma, Ocoyoacac, San Mateo Atenco, Xonacatlán y Otzolotepec. Y las casas de Calimaya, Chapultepec y San Antonio la Isla se inscriben en la oficina de Tenango del Valle. Antes de pedir el certificado de gravámenes o programar la firma, conviene confirmar qué oficina corresponde al municipio de tu casa, porque el trámite se hace en la oficina de la ubicación del inmueble. (IFREM, fichas de las oficinas registrales de Toluca, Lerma y Tenango del Valle (consultadas 2026-10-28; las páginas no muestran fecha de actualización), 2026)

Colinas del Sol, el fraccionamiento más documentado

En Almoloya de Juárez, Colinas del Sol concentra buena parte del problema: el Inegi (2020) contó 2,916 viviendas deshabitadas, 43% del fraccionamiento, y vecinos pedían un censo jurídico para recuperar las casas. El alcalde dijo en 2023 que el municipio estaba en coordinación con el Infonavit y con quienes otorgaron los créditos, y que hacía una depuración para llegar a un proceso jurídico que defina la condición de cada casa. Si tu casa está ahí, lo prudente es pedir al Infonavit el estado actualizado de tu crédito antes de negociar con un comprador. (El Universal Metrópoli (con datos del Inegi 2020), actualizada el 2023-03-19, 2023)

Catastro de Toluca: certificación de clave y valor con código QR

En Toluca la Coordinación de Catastro Municipal emite desde mayo de 2022 las certificaciones de clave y valor catastral con un código QR que permite comprobar que el documento es auténtico, y los trámites se hacen en sus oficinas. Es el certificado que el artículo 116 del Código Financiero pide para pagar el impuesto de traslado de dominio. Un aviso de privacidad de 2026 del Ayuntamiento sigue listando esta certificación entre los servicios de la Coordinación de Catastro, que depende de la Tesorería Municipal. (Ayuntamiento de Toluca, comunicado 251/2022 del 24 de mayo de 2022; aviso de privacidad integral de la certificación de clave y valor catastral (2026), 2022)

San Mateo Atenco: lista de documentos y cita de inspección

El manual de procedimientos de Catastro de San Mateo Atenco detalla qué se pide para el traslado de dominio: copia certificada del documento de propiedad, predial al corriente, identificación del comprador y del vendedor, CURP y RFC del comprador, croquis de localización, certificación de no adeudo de agua expedida por OPDAPAS y la certificación de clave y valor catastral, de no adeudo y de aportación a mejoras (que se tramitan en catastro y tesorería). El trámite requiere además una cita previa para que catastro ubique y verifique el inmueble, y al final el expediente pasa a la Tesorería Municipal para el cobro. (Ayuntamiento de San Mateo Atenco, Gaceta Municipal núm. 19 (mayo de 2025), Manual de Procedimientos del Departamento de Catastro, trámite 8, 2025)

Casas con crédito Infonavit en Toluca, Metepec, Zinacantepec, Almoloya de Juárez, Lerma, Calimaya, Temoaya, Chapultepec y San Antonio la Isla: lo que se sabe

• El delegado del Infonavit en el Estado de México, Alberto Rodríguez Tizcareño, dijo que las viviendas deshabitadas, abandonadas o invadidas se encuentran en todos los municipios pero se concentran en Almoloya de Juárez, Toluca, Calimaya, San Antonio la Isla, Zinacantepec, Temoaya, Lerma y Metepec, entre otros. Añadió que Toluca solo avanzó en pláticas para un esquema de recuperación con el instituto, mientras que Almoloya de Juárez figura entre los municipios con los que el Infonavit ha trabajado. (DigitalMex, entrevista al delegado del Infonavit (cifras a julio de 2020; el estado de esas pláticas puede haber cambiado), 2021)
• En Colinas del Sol (Almoloya de Juárez) el Infonavit detectó 240 casas abandonadas, aunque sus dueños seguían pagando el crédito. El delegado del instituto precisó que el 37% de los 14,179 créditos activos en Almoloya de Juárez estaban en ese fraccionamiento y ofreció asesoría jurídica a los trabajadores para no perder su inversión. (Diario Portal, con datos del delegado del Infonavit en el Estado de México, 2019)

Zonas señaladas por la prensa o las autoridades: Almoloya de Juárez, Toluca, Calimaya, San Antonio la Isla, Zinacantepec, Temoaya, Lerma, Metepec (DigitalMex: municipios donde el delegado del Infonavit dijo que se concentran las viviendas deshabitadas, abandonadas o invadidas (Chapultepec se suma en La Jornada Estado de México, 2021-07-06), 2021). Si tu casa está en una de ellas, también puedes recibir oferta.

Si tu casa está deshabitada, vender a tiempo evita que se deteriore, que la vandalicen o que la invadan: qué hacer con una casa abandonada, vandalizada o invadida.

Oficinas de Infonavit en Toluca

Para aclarar tu saldo o pedir información de reestructura en persona, estas son las oficinas de atención de Infonavit (CESI). La atención es gratuita.

• CESI Toluca: Blvd. Miguel Alemán Valdés 4530, col. San Pedro Totoltepec, Toluca, C.P. 50226 (Sobre el Blvd. Aeropuerto, a un costado del Hotel Fiesta Inn)

Direcciones del buscador oficial de oficinas de Infonavit, consultado el 28 de octubre de 2026. Confirma horarios antes de ir. Qué llevar: requisitos para vender una casa Infonavit.

¿Tu casa está cerca? También atendemos vender casa Infonavit en Ciudad de México y vender casa Infonavit en Estado de México.

Antes de decidir

Solo un comprador verificado de Toluca toma tu caso, y quien paga rápido ofrece menos que el mercado: cada oferta se negocia. Vender sin autorización de Infonavit puede rescindir el crédito (art. 49), por eso la venta pasa por notario: pasos y documentos. Si te ofrecieron o buscas un "traspaso", lee por qué es riesgoso. Si compras casas en Toluca, así funciona para compradores.

Preguntas frecuentes