Paso a paso, según Infonavit
- Confirma que está liquidado. Mi Cuenta Infonavit, Mi Crédito, Saldos y Movimientos. En "Mensualidades atrasadas" debe decir "Liquidado".
- Revisa pagos en exceso. En la misma pantalla. Si los hay, pide la devolución en línea con tu e.firma del SAT (sección Pagos en Exceso) o con cita en el Cesi llevando identificación, estado de cuenta con CLABE de no más de dos meses y, si trabajas, el aviso de suspensión.
- Aviso de suspensión de descuentos. Si tienes empleo formal, descárgalo en Mi Crédito, sección Aviso de Suspensión, Retención y Modificación de Descuentos, y entrégalo a tu patrón. Lo que te descuente después de la fecha del aviso y no entere a Infonavit, te lo debe devolver. Si no trabajas, este paso no aplica.
- Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca. Se genera en Mi Cuenta Infonavit, sección Mi Crédito. Ten tu escritura digitalizada y, si tu estado lo pide, los datos de la notaría del índice INEX. Vale 180 días.
- Liberación del gravamen. Con la carta, acudes a la notaría de tu elección (hace el proyecto de cancelación) o al Registro Público de la Propiedad (antes, Infonavit valida tus documentos). Cuál de los dos, lo marca la ley de tu estado.
Qué es exactamente "liberar el gravamen"
Mientras pagabas, en el Registro Público de la Propiedad quedó anotado que tu casa garantiza un crédito hipotecario. Liberar el gravamen es borrar esa anotación. Infonavit lo define como el trámite que deja la propiedad libre de cargas para que puedas heredarla, venderla o donarla. Sin ese paso, la deuda no existe pero el papel sigue diciendo que sí, y cualquier notario lo va a detectar.
Cuánto cuesta y quién paga
La carta de instrucción no tiene costo. Los honorarios de la notaría y los derechos del Registro Público los paga el acreditado y varían por estado. Según la página de Infonavit sobre créditos liquidados, el Instituto cubre esos gastos únicamente si al momento de liquidar tus ingresos eran de 2.8 UMA o menos. Pide una cotización a la notaría antes de empezar: en algunos estados el trámite directo en el Registro sale más barato.
Casos especiales
- El titular falleció. La deuda se libera con el Autoseguro por Defunción y después se hace esta misma cancelación. Los pagos en exceso los cobra el beneficiario con resolución de la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Guía completa.
- Incapacidad total permanente. Con dictamen del IMSS, ISSSTE u otra institución que otorgue pensión, puedes pedir la liberación de la deuda y luego cancelar la hipoteca.
- Liquidaste con el dinero de una venta. Es el caso de quien vende con adeudo: el crédito se paga en la firma y la cancelación del gravamen la tramita el notario en esa misma operación o justo después. Cómo funciona.
¿Vas a vender ahora que está pagada?
Con la hipoteca cancelada vendes como cualquier propietario, y el precio que te paguen es tuyo completo. Si prefieres una venta rápida de contado, pide una oferta sin costo a compradores de tu ciudad. VendoMiCasa.mx es un servicio privado independiente; no somos Infonavit ni actuamos en su nombre, y todos los trámites de arriba son gratuitos en los canales oficiales de Infonavit.
También te puede servir
- qué es la venta con pago de pasivos: cuando el dinero del comprador liquida tu crédito en la firma
- los requisitos para vender una casa Infonavit: documentos, carta de saldo y plazos
- pedir otro crédito Infonavit después de vender: qué exige la ley
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé que ya terminé de pagar mi crédito Infonavit?
En Mi Cuenta Infonavit, pestaña Mi Crédito, sección Saldos y Movimientos: si en el renglón de Mensualidades atrasadas aparece la palabra "Liquidado", ya terminaste. En esa misma pantalla ves si tienes pagos en exceso.
¿Qué es la carta de cancelación de hipoteca y cuánto dura?
Infonavit la llama Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca de Créditos Liquidados. Se genera en Mi Cuenta Infonavit con tu escritura digitalizada a la mano y tiene vigencia de 180 días; si vence, la vuelves a pedir. Con ella inicias la liberación del gravamen.
¿Liberar la hipoteca cuesta?
La carta de instrucción es gratuita. Los gastos y honorarios de la liberación del gravamen (notaría o Registro Público) los paga el acreditado y cambian por estado; según la página de Infonavit sobre créditos liquidados, el Instituto los cubre solo si al liquidar tus ingresos eran de 2.8 UMA o menos.
¿Notaría o Registro Público?
Depende de la ley de tu estado. En notaría, el notario hace el proyecto de cancelación de hipoteca. En el Registro Público, primero Infonavit debe validar tus documentos. Infonavit recomienda preguntar en el Cesi, porque los requisitos cambian en cada estado.
¿Puedo vender la casa sin haber liberado la hipoteca?
Técnicamente la deuda ya no existe, pero el gravamen sigue inscrito y cualquier comprador o notario lo va a ver. En la práctica te van a pedir la cancelación antes de escriturar, o el notario la hace en la misma operación. Mejor hazla antes y vende limpio.
Equipo editorial de VendoMiCasa.mx
Última revisión: 8 de octubre de 2026. Información general basada en fuentes oficiales; no es asesoría legal.