Qué dice la ley
El artículo 47 de la Ley del Infonavit lo dice en una frase: la persona trabajadora "tiene derecho a recibir un crédito del Instituto, y una vez que lo haya liquidado podrá acceder a créditos subsecuentes, que serán otorgados siempre y cuando liquide efectivamente el anterior". El mismo artículo añade que para esos créditos puedes volver a usar lo acumulado en tu subcuenta de vivienda.
La palabra que importa es liquidado. No "traspasado", no "cedido", no "lo está pagando alguien más".
Qué pide Infonavit para un crédito subsecuente
En su página "Quiero comprar" (revisada en julio de 2026), Infonavit resume las condiciones:
- Que tu crédito anterior esté liquidado y no haya tenido incumplimientos.
- Que no hayas recibido apoyos que cubrieran parte de la deuda (por ejemplo, quitas).
- Que no tengas un crédito vigente.
- Y lo de siempre: relación laboral vigente, puntos suficientes y capacidad de pago según la precalificación.
Infonavit no publica un tiempo de espera entre un crédito y otro. Si tu crédito anterior terminó bien, puedes precalificarte en Mi Cuenta Infonavit en cuanto esté liquidado y la hipoteca cancelada.
Vender primero, comprar después: el orden correcto
- Vendes tu casa ante notario y el dinero del comprador liquida tu crédito en la misma firma, con la carta de saldo. El comprador puede pagar de contado o con su propio crédito Infonavit.
- Cancelas la hipoteca. Con el crédito en ceros, tramitas la carta de liberación y la cancelación de la hipoteca en el Registro Público. Aquí explicamos cómo.
- Te precalificas de nuevo. En Mi Cuenta Infonavit ves cuánto te prestan ahora, con tu salario y tu subcuenta actuales.
- Compras la siguiente casa con el crédito subsecuente, con el mismo proceso que la primera vez.
Entre el paso 1 y el 4 vas a necesitar dónde vivir, porque no puedes tener los dos créditos al mismo tiempo. Muchas personas rentan unos meses; otras venden a un comprador que les da un plazo para desocupar. Negócialo antes de firmar.
Lo que te deja fuera
| Si tu crédito anterior… | ¿Puedes pedir otro? |
|---|---|
| Se liquidó al vender ante notario, sin atrasos | Sí, cumpliendo los requisitos de cualquier crédito |
| Lo "traspasaste" y otra persona lo paga | No: sigue vigente a tu nombre |
| Lo terminaste de pagar tú | Sí, una vez cancelada la hipoteca |
| Tuvo atrasos o una quita (apoyo que cubrió parte de la deuda) | Infonavit dice que no; pregúntale tu caso |
| Terminó en dación en pago o adjudicación | Probablemente no; confírmalo con Infonavit |
Si quieres vender para cambiar de casa
Hay compradores de tu ciudad que compran ante notario y liquidan tu crédito en la firma. Pagan por debajo del mercado a cambio de rapidez y de encargarse de los trámites; a cambio, tu crédito queda liquidado y limpio para el siguiente. Si eso te sirve, pide una oferta sin costo. VendoMiCasa.mx es un servicio privado independiente; no somos Infonavit ni actuamos en su nombre.
También te puede servir
- los requisitos para vender una casa Infonavit: documentos, carta de saldo y plazos
- la dación en pago: entregar la casa para saldar la deuda, y por qué vender suele convenir más
Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar mi casa de Infonavit por otra?
No hay un trámite de "cambio" en la página "Quiero comprar" de Infonavit. El camino es en dos pasos: vender tu casa ante notario liquidando el crédito y, ya sin crédito vigente, pedir un crédito subsecuente para la nueva. No se puede comprar la segunda con un crédito nuevo mientras el primero siga vivo.
¿Si traspaso mi casa de Infonavit puedo sacar otra?
No. En un traspaso tu crédito sigue vigente y a tu nombre, aunque otra persona viva en la casa y pague. Infonavit solo da créditos subsecuentes si el anterior está liquidado y no tienes un crédito vigente.
¿Cuánto tiempo después de vender puedo pedir otro crédito?
Infonavit no publica un plazo de espera. Lo que revisa es que el crédito anterior esté efectivamente liquidado, que no haya tenido incumplimientos ni apoyos que cubrieran parte de la deuda, y que cumplas los requisitos de cualquier crédito: relación laboral vigente, puntos y capacidad de pago.
¿Cuántas veces puedo sacar un crédito Infonavit?
La Ley del Infonavit (art. 47) habla de "créditos subsecuentes", en plural, y la única condición que fija es liquidar efectivamente el anterior. No encontramos un límite de veces publicado por Infonavit.
¿Si hago dación en pago puedo sacar otro crédito?
Probablemente no. Infonavit pide que el crédito anterior se haya liquidado sin incumplimientos ni apoyos que cubrieran parte de la deuda, y una dación suele llegar después de atrasos. Pregúntalo a Infonavit antes de decidir.
¿Puedo usar otra vez el dinero de mi subcuenta de vivienda?
Sí. El artículo 47 dice que para los créditos subsecuentes puedes disponer de los recursos acumulados en tu subcuenta de vivienda, y tu capacidad de crédito se calcula con las reglas vigentes de Infonavit.
Equipo editorial de VendoMiCasa.mx
Última revisión: 8 de octubre de 2026. Información general basada en fuentes oficiales; no es asesoría legal.
Fuentes
- Ley del Infonavit, texto vigente (última reforma DOF 21-02-2025)
- Infonavit: Quiero comprar, documentos y créditos subsecuentes (rev. 23 jul 2026)
- Infonavit, Centro de Ayuda: terminé de pagar mi crédito (rev. 30 ene 2026)
- Infonavit, Centro de Ayuda: información de tu crédito y carta de saldo (rev. 30 ene 2026)