Lo que Infonavit dice y lo que no
No encontramos en las páginas oficiales de Infonavit una guía sobre qué pasa con el crédito en un divorcio, ni sobre cambio de titular. El texto oficial más cercano trata los créditos conyugales y Unamos Créditos: la liberación del gravamen solo inicia cuando ambos créditos están liquidados y se entregan las dos cartas de instrucción.
Sobre el traspaso, Infonavit comunicó que solo quien contrató el crédito es responsable de terminar de pagarlo y que la carta de liberación y la escritura quedan a nombre del acreditado original. Entregarle la casa a tu ex pareja "con el crédito" sin trámite formal no te libera de la deuda.
Sociedad conyugal o separación de bienes
El Código Civil Federal es solo una referencia: cada estado tiene su propio código. Como guía general:
- Sociedad conyugal. El dominio de los bienes comunes reside en ambos cónyuges mientras subsista (art. 194). Al liquidarla se pagan las deudas del fondo social, se devuelve a cada quien lo aportado y el sobrante se divide (arts. 203 y 204). Disponer de bienes comunes requiere a ambos (art. 172).
- Separación de bienes. Cada cónyuge conserva la propiedad y administración de sus bienes (arts. 212 y 213).
Una casa que todavía se paga. Una tesis aislada de un tribunal colegiado (registro digital 2005780, febrero de 2014) dice que, al liquidar la sociedad conyugal, si la casa se compró con un crédito que no se terminó de pagar durante el matrimonio, cuenta lo que salió del fondo común para pagarlo, no el valor total de la casa. Habla de "crédito" en general, no de Infonavit, y no es obligatoria para todos los jueces.
Opciones cuando hay un crédito vigente
Según el reportaje de Excélsior (agosto de 2025), que atribuye el criterio a Infonavit, las salidas son: que uno se quede con la casa y siga pagando, venderla para liquidar el crédito, rentarla, o reasignar el crédito a uno solo si cumple los requisitos, avisando a Infonavit y ante notario. No es un texto oficial.
Si la venden, el procedimiento es el de siempre: carta de saldo, liquidación del crédito en la firma, cancelación del gravamen y escritura ante notario. La hipoteca sigue a la casa aunque cambie de dueño (CCF art. 2894), por eso el comprador exigirá la cancelación. Con el dinero de la venta se paga primero el crédito y lo que sobre se reparte según su acuerdo o su sentencia.
Firmas y acuerdos
- Si hay sociedad conyugal, lo prudente es que ambos cónyuges comparezcan ante el notario. Ninguna fuente que revisamos dice literalmente que el notario lo exija; confírmalo con él.
- Pongan por escrito en el convenio de divorcio quién cobra el sobrante y quién paga gastos de escrituración e impuestos.
- Consulta a un abogado familiar de tu estado: la ley estatal puede cambiar lo que aquí se describe.
Si ya no quieren la casa
Puedes pedir una oferta sin costo de compradores de tu ciudad que pagan de contado y liquidan el crédito en la firma. Para estimar cuánto quedaría después de pagarlo, usa la calculadora. VendoMiCasa.mx es un servicio privado independiente; no somos Infonavit ni despacho de abogados, y esta guía no es asesoría legal.
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Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con mi casa Infonavit si me divorcio?
Depende del régimen del matrimonio y de a nombre de quién está el crédito. Infonavit no publica una guía de divorcio. Con sociedad conyugal, la casa comprada durante el matrimonio suele repartirse al liquidarla; con separación de bienes, cada quien conserva lo suyo. Un abogado familiar debe revisarlo con tu código civil estatal.
¿Mi esposa puede quedarse con la casa aunque el crédito sea mío?
No hay una regla única. Con sociedad conyugal, el dominio de los bienes comunes es de ambos cónyuges (CCF art. 194 como referencia) y al liquidarla se paga lo que se debe y el sobrante se divide. Con separación de bienes, cada cónyuge conserva la propiedad de lo suyo.
¿Puedo vender la casa durante el divorcio?
Sí, si firman quienes deben firmar y el crédito se liquida en la firma. Con sociedad conyugal, disponer de un bien común requiere a ambos cónyuges. Confirma con el notario quién debe comparecer en tu estado.
¿Puedo pasarle el crédito a mi ex pareja?
Infonavit no reconoce el traspaso: según su comunicado, solo quien contrató el crédito es responsable de terminar de pagarlo y las escrituras quedan a su nombre. Ceder el crédito sin trámite formal no te libera de la deuda.
¿Qué pasa con un crédito conyugal si nos divorciamos?
No encontramos texto oficial de Infonavit sobre esto. Un reportaje de Excélsior atribuye a Infonavit que no divide ni cancela el crédito por el divorcio: uno se queda y paga, se vende para liquidar, o se reasigna a uno solo si cumple requisitos. Confírmalo con Infonavit antes de decidir.
Equipo editorial de VendoMiCasa.mx
Última revisión: 8 de octubre de 2026. Información general basada en fuentes oficiales; no es asesoría legal.
Fuentes
- Infonavit: Tengo un crédito (rev. 30 jun 2025)
- Infonavit: Quiero comprar, documentos y créditos subsecuentes (rev. 23 jul 2026)
- Infonavit, Centro de Ayuda: información de tu crédito y carta de saldo (rev. 30 ene 2026)
- Ley del Infonavit, texto vigente (última reforma DOF 21-02-2025)
- Código Civil Federal (última reforma DOF 14-11-2025), solo como referencia: cada estado tiene su código civil
- Semanario Judicial de la Federación: tesis I.3o.C.128 C (10a.), registro digital 2005780
- Excélsior (prensa): crédito Infonavit y divorcio, 26 ago 2025
- IDConline (prensa): comunicado de Infonavit sobre traspasos, 3 oct 2023