Vende tu casa Infonavit en Guadalajara aunque todavía la debas

Dónde se firma y se inscribe la venta en Jalisco

La compraventa de una casa en Guadalajara se firma ante un notario de Jalisco y se inscribe en el registro público del estado. Esto es lo que aplica aquí:

• Notario. Colegio de Notarios del Estado de Jalisco. El notario calcula los gastos y gestiona el pago de tu crédito y la inscripción.
• Registro. La escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC) del Estado de Jalisco, del Gobierno del Estado de Jalisco, donde también se cancela la hipoteca. Oficina: Av. Prolongación Alcalde 1855, Guadalajara, Jal.; lunes a viernes de 9:00 a 15:00; tel. (33) 3819 2460. La ficha oficial de info.jalisco.gob.mx es de 2015, así que conviene confirmarla. El gobierno estatal anuncia el certificado de libertad o gravamen hasta por 20 años de inicio a fin en línea, pero solo para la zona metropolitana de Guadalajara, con cita opcional para ir a oficinas y portal rppcenlinea.jalisco.gob.mx.
• Impuesto de adquisición. En Jalisco es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y, según la fuente oficial, lo paga el comprador. En Guadalajara la Ley de Ingresos 2026 (art. 28) aplica una tabla de 11 rangos con cuota fija más una tasa marginal sobre el excedente del límite inferior: 2.50% para bases de hasta $337,050 y hasta 3.50% en el rango más alto. Para casa habitación la base es el avalúo autorizado por el Catastro de Guadalajara. Si la base de una casa o departamento no pasa de $337,050 y quien compra no tiene otro inmueble en Jalisco, el impuesto se reduce a la mitad (art. 29). Zapopan, Tlaquepaque, Tonalá y los demás municipios fijan su propia tabla en su Ley de Ingresos. El pago se hace en la Tesorería municipal dentro de los dos meses siguientes a la escritura.

Datos de fuentes oficiales, consultados en octubre de 2026. Los montos exactos los confirma el notario con tu escritura. Del lado del vendedor, mira ISR e ISAI al vender tu casa Infonavit.

Casas con crédito Infonavit en Guadalajara, Zapopan, San Pedro Tlaquepaque, Tonalá, El Salto e Ixtlahuacán de los Membrillos: lo que se sabe

• Con datos del Infonavit obtenidos vía transparencia, Jalisco sumaba 51,930 viviendas del instituto con alguna irregularidad: abandono, vandalismo, invasión o créditos que se dejaron de pagar. El Infonavit y la Secretaría de Bienestar levantan un censo de esas viviendas. (El Universal, 2025)
• En una visita a Jalisco, el director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, dijo que de 5,100 viviendas censadas en el estado, 3,900 estaban ocupadas (por personas que las invadieron o por dueños que dejaron de pagar) y 1,200 estaban desocupadas o vandalizadas. En estas últimas el Infonavit planea intervenir para recuperarlas, rehabilitarlas y volver a venderlas. (El Informador, 2025)
• El presidente municipal de Tonalá, Sergio Chávez, rechazó el plan del Infonavit para regularizar viviendas invadidas y dijo que en Tonalá la situación no es tan crítica como en otros municipios del área metropolitana de Guadalajara. (Milenio, 2025)
• Con cifras del Infonavit, las casas deshabitadas del instituto en el país pasaron de 11,888 en 2023 a 34,239 en 2024, y Jalisco aparece como el segundo estado más afectado, con 3,211 viviendas. (El Contribuyente, 2025)
• Una serie de UDG TV que entrevistó al delegado del Infonavit en Jalisco contó unas 12 mil casas invadidas en el estado. Después de Tlajomulco, los municipios con más casas invadidas eran Zapopan (1,442), El Salto (1,089) y Tonalá (902). (UDG TV (Canal 44), 2022)
• El entonces director del Infonavit habló de un inventario de cerca de 11 mil viviendas Infonavit abandonadas en Jalisco, principalmente en Tlajomulco, Tonalá, Zapopan y Tala. (Quadratín Jalisco, 2021)
• Con el programa Renovación a tu Medida, el Infonavit ofreció 735 casas recuperadas en Jalisco: 25% en Zapopan, 20% en Tonalá y otro 10% repartido entre Ixtlahuacán de los Membrillos, El Arenal, Tlaquepaque, Ciudad Guzmán, El Salto y Guadalajara. (El Informador, 2021)

Zonas señaladas por la prensa o las autoridades: Valle de los Molinos (Zapopan), Tuzanía (Zapopan), Altagracia (Zapopan), Bosque del Centinela (Zapopan), Paseos de Santiago (Tonalá), Lomas de San Miguel (Tonalá), Paseo Puente Viejo (Tonalá), Jardines de la Reina (Tonalá), Vistas del Pedregal (Tonalá), Hacienda Real (Tonalá), Paseos de la Cañada (Tonalá), Jardines de San Rafael (Tonalá), El Moral (Tonalá), El Rosario (Tonalá) (El Informador: colonias de Zapopan y Tonalá donde el Infonavit ofreció casas recuperadas con el programa Renovación a tu Medida, 2021). Si tu casa está en una de ellas, también puedes recibir oferta.

Si tu casa está deshabitada, vender a tiempo evita que se deteriore, que la vandalicen o que la invadan: qué hacer con una casa abandonada, vandalizada o invadida.

Oficinas de Infonavit en Guadalajara

Para aclarar tu saldo o pedir información de reestructura en persona, estas son las oficinas de atención de Infonavit (CESI). La atención es gratuita.

• CESI Guadalajara: Av. Juan Palomar y Arias 37, P.B., col. Vallarta San Jorge, Guadalajara, C.P. 44696 (Entre Alejandro y Fidias, a una cuadra de Av. Vallarta)

Direcciones del buscador oficial de oficinas de Infonavit, consultado el 28 de octubre de 2026. Confirma horarios antes de ir. Qué llevar: requisitos para vender una casa Infonavit.

En Jalisco, para vender una casa hay que presentar un comprobante de que no se debe impuesto predial a la fecha en que se autoriza la escritura, así que conviene tener el predial al corriente antes de firmar. (Ley de Hacienda Municipal del Estado de Jalisco, art. 123 (texto del portal de transparencia del Gobierno de Jalisco, con reformas hasta el 6 de julio de 2021), 2021)

¿Tu casa está cerca? También atendemos vender casa Infonavit en Tlajomulco y vender casa Infonavit en Aguascalientes.

Antes de decidir

Solo un comprador verificado de Guadalajara toma tu caso, y quien paga rápido ofrece menos que el mercado: cada oferta se negocia. Vender sin autorización de Infonavit puede rescindir el crédito (art. 49), por eso la venta pasa por notario: pasos y documentos. Si te ofrecieron o buscas un "traspaso", lee por qué es riesgoso. Si compras casas en Guadalajara, así funciona para compradores.

Preguntas frecuentes