Vende tu casa Infonavit en Pachuca aunque todavía la debas

Dónde se firma y se inscribe la venta en Hidalgo

La compraventa de una casa en Pachuca se firma ante un notario de Hidalgo y se inscribe en el registro público del estado. Esto es lo que aplica aquí:

• Notario. Puedes buscarlo en Directorio de notarios de Hidalgo del Colegio Nacional del Notariado Mexicano. El notario calcula los gastos y gestiona el pago de tu crédito y la inscripción.
• Registro. La escritura se inscribe en el Instituto de la Función Registral del Estado de Hidalgo, que opera el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, donde también se cancela la hipoteca. Oficina: Av. Río de las Avenidas 907, Fracc. Las Terrazas (Plaza Río), Pachuca, Hgo., C.P. 42094; tel. 771 717 6000. Referencias: Río de las Avenidas, Estadio Revolución, Sam's Club. La Oficina Virtual del sitio ofrece consulta del estado de un trámite, validación de documentos electrónicos con código QR, un portal notarial y formatos descargables (búsquedas, CLG, inscripción, no propiedad, copias certificadas e ingreso). Según la Ley Estatal de Derechos, el certificado de libertad de gravamen cuesta 6.5 UMA (19.5 UMA si es urgente) y la cancelación de una hipoteca inscrita, 1.3 UMA. Las oficinas registrales de Pachuca de Soto y Tizayuca, entre otras, reciben pagos en ventanilla de Telecomm.
• Impuesto de adquisición. En Hidalgo es el Impuesto sobre traslación de dominio y otras operaciones con bienes inmuebles y, según la fuente oficial, lo paga quien adquiere el inmueble (el comprador). La ley fija una tasa general de 2% sobre la base gravable, que es el mayor entre el valor catastral, de avalúo, contractual o comercial, reducido en cinco veces la UMA elevada al año. En vivienda de interés social financiada por Infonavit o Fovissste (terreno menor de 90 m² y construcción de hasta 65 m², en fraccionamiento autorizado de interés social o popular) no se exige avalúo y la base es el valor de operación, aunque la autoridad catastral puede hacer su propio avalúo. Quien vende responde de forma solidaria. La Ley de Ingresos de Pachuca de Soto 2026 (artículo 8) aplica la misma tasa general de 2%.

Datos de fuentes oficiales, consultados en octubre de 2026. Los montos exactos los confirma el notario con tu escritura. Del lado del vendedor, mira ISR e ISAI al vender tu casa Infonavit.

Casas con crédito Infonavit en Pachuca de Soto, Mineral de la Reforma, Zempoala y Tizayuca: lo que se sabe

• El alcalde de Mineral de la Reforma reconoció que la invasión de viviendas abandonadas en los fraccionamientos es un problema serio y heredado. Dijo que el municipio no tiene un censo de casas abandonadas, que hace un levantamiento y que la recuperación corresponde al titular del crédito o a la financiera mediante un proceso jurídico. Lo dijo tras un conflicto vecinal en el fraccionamiento San Luis II. (Milenio, 2026)
• La presidenta municipal de Tizayuca, Gretchen Atilano, dijo que su gobierno está en mesas de trabajo con Infonavit para atender el problema de las viviendas abandonadas. (Milenio, 2025)
• En Hidalgo, 70 trabajadores de la delegación de Bienestar colaboran con Infonavit en el censo de sus viviendas para detectar casas abandonadas, vandalizadas u ocupadas por los dueños o por otras personas; los datos se entregan directamente a Infonavit. (Criterio Hidalgo, 2025)
• Con cifras de Infonavit, la nota reporta que las casas deshabitadas en el país pasaron de 11,888 en 2023 a 34,239 en 2024, y coloca a Hidalgo entre los cinco estados más afectados, con 2,633 viviendas. (El Contribuyente, 2025)
• Con datos de Sedatu, la nota cuenta unas 14,130 viviendas deshabitadas en Hidalgo a noviembre de 2023, concentradas en municipios como Tizayuca, Zempoala, Mineral de la Reforma, Tulancingo, Tula y Pachuca. Tras denuncias de robos en casas vacías de fraccionamientos de Tizayuca, Infonavit inició inspecciones en los fraccionamientos afectados. (ContraRéplica, 2024)
• Un estudio de la Universidad Autónoma del Estado de Hidalgo describe el abandono de vivienda de interés social en Mineral de la Reforma, sobre todo en las colonias Campestre Villas del Álamo y Carboneras, como un problema social de gran magnitud. (Universidad Autónoma del Estado de Hidalgo, revista Pädi (Vol. 12, Especial 3), 2024)
• Sedatu, Infonavit y el municipio de Tizayuca firmaron un convenio para recuperar casi 500 viviendas abandonadas en dos polígonos del municipio con el Programa de Regeneración Comunitaria de Infonavit. (Sedatu, comunicado 553/2021, 2021)
• La entonces presidenta municipal de Tizayuca estimó, sin conteo cerrado, que entre 30 y 35% de las viviendas de los fraccionamientos más grandes estaban deshabitadas; dijo que ya se habían hecho estudios en Rancho Don Antonio y Haciendas de Tizayuca. (Milenio, 2021)

Zonas señaladas por la prensa o las autoridades: Haciendas de Tizayuca, El Manantial (ContraRéplica: fraccionamientos de Tizayuca citados por robos en casas deshabitadas de Infonavit (Haciendas de Tizayuca) y por falta de servicios que favorece el abandono (El Manantial), 2024). Si tu casa está en una de ellas, también puedes recibir oferta.

Si tu casa está deshabitada, vender a tiempo evita que se deteriore, que la vandalicen o que la invadan: qué hacer con una casa abandonada, vandalizada o invadida.

Oficinas de Infonavit en Pachuca

Para aclarar tu saldo o pedir información de reestructura en persona, estas son las oficinas de atención de Infonavit (CESI). La atención es gratuita.

• CESI Pachuca: Camino Real de la Plata 117, Fracc. Zona Plateada, Pachuca de Soto, C.P. 42084 (Entre Felipe Ángeles y Ramón Bonfil, frente a Plaza Galerías. En el mismo edificio está la Delegación Hidalgo)

Direcciones del buscador oficial de oficinas de Infonavit, consultado el 28 de octubre de 2026. Confirma horarios antes de ir. Qué llevar: requisitos para vender una casa Infonavit.

Para pagar el impuesto de traslación de dominio, la declaración se acompaña de una constancia de la Tesorería Municipal, expedida en el mismo bimestre o en el anterior, de que el propietario no tiene adeudos de impuestos, derechos o multas sobre ese inmueble. La declaración se presenta dentro de 20 días hábiles desde la autorización preventiva de la escritura. (Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo, artículo 33, texto del Congreso del Estado (última reforma publicada 2025-12-31), 2025)

¿Tu casa está cerca? También atendemos vender casa Infonavit en Estado de México y vender casa Infonavit en Ciudad de México.

Antes de decidir

Solo un comprador verificado de Pachuca toma tu caso, y quien paga rápido ofrece menos que el mercado: cada oferta se negocia. Vender sin autorización de Infonavit puede rescindir el crédito (art. 49), por eso la venta pasa por notario: pasos y documentos. Si te ofrecieron o buscas un "traspaso", lee por qué es riesgoso. Si compras casas en Pachuca, así funciona para compradores.

Preguntas frecuentes