Vende tu casa Infonavit en Estado de México aunque todavía la debas

Dónde se firma y se inscribe la venta en Estado de México

La compraventa de una casa en Estado de México se firma ante un notario de Estado de México y se inscribe en el registro público del estado. Esto es lo que aplica aquí:

• Notario. Puedes buscarlo en Directorio de Notarios del Colegio de Notarios del Estado de México. El notario calcula los gastos y gestiona el pago de tu crédito y la inscripción.
• Registro. La escritura se inscribe en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM), donde también se cancela la hipoteca. Oficina: la que corresponda a tu municipio, de lunes a viernes de 9:00 a 15:00. Cuautitlán, Av. La Palma s/n esq. calle Textil, col. San José, C.P. 54800 (atiende Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Huehuetoca, Teoloyucan, Tultepec y Tultitlán, entre otros); Ecatepec, Av. Nacional esq. Av. De las Flores, col. Guadalupe Victoria, C.P. 55010 (Ecatepec y Coacalco); Zumpango, Mina 61, barrio San Juan, C.P. 55600 (Zumpango, Jaltenco, Nextlalpan y Tonanitla, entre otros); Otumba, Av. Guadalupe Victoria 18, col. Centro, C.P. 55900 (atiende Tecámac); Chalco, Av. San Isidro 174, barrio La Conchita, col. Centro, C.P. 56600 (Chalco, Ixtapaluca y Valle de Chalco Solidaridad, entre otros); Texcoco, calle Juárez Sur 321, Plaza Mora local 21, col. El Carmen, C.P. 56140 (Acolman y Chicoloapan, entre otros); Tlalnepantla, Av. Hidalgo 1 esq. Atenco, Centro de Servicios Administrativos Vicente Guerrero Bicentenario, col. La Romana, C.P. 54030 (Nicolás Romero, entre otros). El portal de certificados del IFREM genera en línea el Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes (con acceso para notarios y para público en general), además del Certificado de Inscripción y copias certificadas; el instituto también ofrece consulta de folio real electrónico, seguimiento de trámite y agenda de citas.
• Impuesto de adquisición. En Estado de México es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y otras Operaciones Traslativas de Dominio de Inmuebles y, según la fuente oficial, lo paga el comprador (la ley obliga a quien adquiere el inmueble). No es una tasa fija: el artículo 115 aplica una tarifa de 12 rangos, con una cuota fija más un factor sobre el excedente del límite inferior de cada rango. La base es el mayor entre el valor catastral y el valor de operación. El primer rango (de $1 a $180,970) tiene cuota fija de $214 y factor de 0.01121; el último (de $40,000,000 en adelante), cuota fija de $1,200,000 y factor de 0.03252. Se paga dentro de los 17 días siguientes a la adquisición y, si la compra se escritura, el notario lo calcula y lo entera.

Datos de fuentes oficiales, consultados en octubre de 2026. Los montos exactos los confirma el notario con tu escritura. Del lado del vendedor, mira ISR e ISAI al vender tu casa Infonavit.

Casas con crédito Infonavit en Tecámac, Zumpango, Huehuetoca, Tultitlán, Ecatepec, Chalco, Valle de Chalco e Ixtapaluca: lo que se sabe

• El Estado de México encabeza la lista nacional de viviendas del Infonavit con alguna irregularidad: 113,056. De las 18,144 que el censo del instituto ya había revisado, 15,251 estaban ocupadas, 2,625 desocupadas y 238 vandalizadas. (El Universal, con datos del Infonavit obtenidos por transparencia, 2025)
• El Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (IMEVIS) informó que tiene registro de 32 mil casas abandonadas del Infonavit en la zona del Valle de México, y que la recuperación para volver a habitarlas se enfocará principalmente en Tecámac, Naucalpan, Tlalnepantla y Huixquilucan. (Milenio, 2025)
• Con cifras del Infonavit, El Contribuyente ubicó al Estado de México como la entidad con más casas deshabitadas del instituto: 4,494. En el mismo reporte, el total nacional pasó de 11,888 en 2023 a 34,239 en 2024. (El Contribuyente, 2025)
• Más de 10 mil viviendas abandonadas en Huehuetoca, Zumpango y Tecámac recibían trabajos de regeneración comunitaria del Infonavit, con participación de los gobiernos municipales y estatal. (La Jornada Estado de México, 2023)
• La Sedatu y el Infonavit firmaron convenios con Tecámac y Zumpango para regenerar vivienda. Según la Sedatu, esos dos municipios suman más de 50 mil viviendas en abandono, y los siete municipios aledaños al AIFA, 250 mil. (Sedatu, comunicado 403/2021, 2021)

Zonas señaladas por la prensa o las autoridades: Zumpango, Huehuetoca, Ecatepec, Tecámac, Valle de Chalco, Ixtapaluca (El Universal (el urbanista Alfonso Iracheta, del Colegio Mexiquense, sobre vivienda deshabitada en el Estado de México), 2025). Si tu casa está en una de ellas, también puedes recibir oferta.

Si tu casa está deshabitada, vender a tiempo evita que se deteriore, que la vandalicen o que la invadan: qué hacer con una casa abandonada, vandalizada o invadida.

Oficinas de Infonavit en Estado de México

Para aclarar tu saldo o pedir información de reestructura en persona, estas son las oficinas de atención de Infonavit (CESI). La atención es gratuita.

• CESI AIFA: Circuito Exterior Mexiquense km 33, núm. 120, col. Santa Lucía, Zumpango, C.P. 55640 (Puerta 1 del aeropuerto)
• CESI Cuautitlán Izcalli: Autopista México-Querétaro, Plaza San Marcos, local L-1, col. Jardines de la Hacienda Sur, Cuautitlán Izcalli, C.P. 54726 (Esquina Av. Chalma, junto a Cinemex Platino)
• CESI Tlalnepantla: Av. Presidente Juárez 2034, P.B., col. Industrial Puente de Vigas, Tlalnepantla de Baz, C.P. 54070 (Entre Abasolo y Av. de los Reyes, a una cuadra de Mario Colín)
• CESI Tepozanes: Av. Paseos de Tepozanes 3, col. Floresta, Los Reyes Acaquilpan (La Paz), C.P. 56420 (Plaza Centro Tepozán, frente al gimnasio Smart Fit)

Direcciones del buscador oficial de oficinas de Infonavit, consultado el 28 de octubre de 2026. Confirma horarios antes de ir. Qué llevar: requisitos para vender una casa Infonavit.

Para el traslado de dominio, el Código Financiero pide que la declaración del impuesto se acompañe de la escritura y de certificaciones de pago del predial, de clave y valor catastral, de pago de derechos de agua (o constancia de no servicio) y de no adeudo de aportaciones de mejoras, actualizadas al momento del pago. (Código Financiero del Estado de México y Municipios, artículo 116 (última reforma 2026-10-01), 2026)

¿Tu casa está cerca? También atendemos vender casa Infonavit en Ciudad de México, vender casa Infonavit en Toluca y vender casa Infonavit en Pachuca.

Antes de decidir

Solo un comprador verificado de Estado de México toma tu caso, y quien paga rápido ofrece menos que el mercado: cada oferta se negocia. Vender sin autorización de Infonavit puede rescindir el crédito (art. 49), por eso la venta pasa por notario: pasos y documentos. Si te ofrecieron o buscas un "traspaso", lee por qué es riesgoso. Si compras casas en Estado de México, así funciona para compradores.

Preguntas frecuentes