Vende tu casa Infonavit en Ciudad de México aunque todavía la debas

Dónde se firma y se inscribe la venta en Ciudad de México

La compraventa de una casa en Ciudad de México se firma ante un notario de Ciudad de México y se inscribe en el registro público del estado. Esto es lo que aplica aquí:

• Notario. Puedes buscarlo en Colegio de Notarios de la Ciudad de México. El notario calcula los gastos y gestiona el pago de tu crédito y la inscripción.
• Registro. La escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México (Dirección General del Registro Público, Consejería Jurídica y de Servicios Legales), donde también se cancela la hipoteca. Oficina: Calzada Villalongín 15, 6.º piso, col. Cuauhtémoc, alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06500 (Atención Ciudadana); tel. 55 5140 1700, ext. 1208. El sitio no publica horario. La Dirección General ofrece en línea la solicitud del Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes Único (ordinario o urgente); el urgente debe presentarse antes de las 10:00 a. m. y antes hay que consultar en el Módulo de Informes si el folio real es electrónico. El Código Fiscal de la Ciudad de México (art. 198, fr. I, reformado el 19/12/2025) fija el derecho en $849.00 el ordinario y $1,700.00 el urgente.
• Impuesto de adquisición. En Ciudad de México es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y, según la fuente oficial, lo paga Lo paga quien compra. El art. 112 del Código Fiscal de la Ciudad de México dice: 'Están obligadas al pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles [...] las personas físicas y las morales que adquieran inmuebles'. Cuando la compraventa consta en escritura pública, el art. 121 dice que los notarios 'calcularán, liquidarán y enterarán el impuesto bajo su responsabilidad' a través del sistema electrónico de la Secretaría, dentro de los quince días hábiles siguientes a la firma de la escritura.. No es una tasa fija: el art. 113 aplica sobre el valor total del inmueble una tarifa por rangos, con una cuota fija más un factor sobre el excedente del límite inferior del rango. El primer rango va de $0.12 a $123,988.81 y tiene cuota fija de $327.29; el último rango, desde $55,059,877.22, tiene cuota fija de $3,535,743.88 y factor de 0.09018 (tarifa reformada el 19/12/2025). El valor que se toma (art. 116) es el más alto entre el valor de adquisición, el valor catastral y el valor comercial que resulte de un avalúo.

Datos de fuentes oficiales, consultados en octubre de 2026. Los montos exactos los confirma el notario con tu escritura. Del lado del vendedor, mira ISR e ISAI al vender tu casa Infonavit.

Lo que cambia en Ciudad de México

Constancias de adeudos de predial y agua de los últimos cinco años

En la Ciudad de México, el art. 27 del Código Fiscal obliga a los interesados a presentar al notario las constancias de adeudos del Impuesto Predial y de los Derechos por el Suministro de Agua, donde conste que el inmueble no tiene adeudos de los cinco años anteriores a la firma. El notario las agrega al apéndice de la escritura y el Registro Público solo inscribe la compraventa si esas constancias están en el apéndice. Si hay adeudos fiscales que una sentencia dejó sin efecto, o el interés fiscal está garantizado por un medio de defensa, el notario lo hace constar en la escritura. La ley fija en $228.00 por cuenta el derecho por la constancia de adeudos (art. 248, fr. VIII). (Código Fiscal de la Ciudad de México, arts. 27 y 248, fr. VIII (texto vigente, última reforma G.O. CDMX 19/12/2025), 2025)

Constancia de no adeudo de cuotas del condominio

Si tu vivienda es un departamento en condominio, la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (art. 60) dice que, en un contrato que transmite el dominio de una unidad privativa, el vendedor debe entregar al comprador una constancia de no adeudo de cuotas ordinarias de mantenimiento y administración, de reserva y extraordinarias, expedida por el administrador del condominio. Si esa constancia no se entregó, el comprador queda como obligado solidario de los adeudos de la unidad. El art. 43, fr. XXV, obliga al administrador a emitirla en un plazo que no exceda de cinco días hábiles desde que recibe la solicitud, y pueden pedirla el condómino, el notario o una autoridad jurisdiccional. (Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, arts. 43 y 60 (texto vigente, última reforma G.O. CDMX 04/08/2023), Consejería Jurídica y de Servicios Legales, 2023)

Qué valor usa el notario para calcular el ISAI de tu comprador

El ISAI de la Ciudad de México no se calcula solo con el precio pactado: el art. 116 del Código Fiscal toma el valor más alto entre el de adquisición, el catastral y el comercial que resulte de un avalúo. Además, el art. 117 dice que cuando el comprador asume la obligación de pagar deudas, el importe de esas deudas se considera parte del valor de adquisición. (Código Fiscal de la Ciudad de México, arts. 116 y 117 (texto vigente, última reforma G.O. CDMX 19/12/2025), 2025)

Cancelar la hipoteca del Infonavit en la Ciudad de México se hace con escritura ante notario

El Colegio de Notarios de la Ciudad de México explica que pagar el crédito no cancela la hipoteca por sí solo: la cancelación debe hacerse mediante escritura ante notario y quedar inscrita en el Registro Público. Cuando el crédito es del Infonavit o del Fovissste, hay que enviar una carta de instrucciones al notario elegido para que haga la cancelación. Una constancia del acreedor que diga que ya no debes nada no es suficiente. Puedes escoger libremente a cualquier notario, no tiene que ser el de la hipoteca original. (Colegio de Notarios de la Ciudad de México, página 'Cancelación de hipoteca' (consultada 2026-10-28), 2026)

Consultoría jurídica gratuita de notarios, con sede en Iztapalapa

El Notariado de la Ciudad de México ofrece consultorías jurídicas gratuitas, con citas, sobre temas como compraventa de inmuebles y regularización de documentos. En 2025 abrió una sede en Iztapalapa (el 16 de enero, cerca del Metro Atlalilco, línea 8) que se suma a las de Cuauhtémoc (Río Tigris 63), Xochimilco y Álvaro Obregón. Teléfono para informes y citas: (55) 5511-1819, lunes a jueves de 9:00 a 14:00 y de 15:00 a 18:00 y viernes de 9:00 a 14:00 y de 15:00 a 17:00. (Colegio de Notarios de la Ciudad de México, página 'Consultorías jurídicas gratuitas' (consultada 2026-10-28), 2026)

Casas con crédito Infonavit en Ciudad de México y sus 16 alcaldías: lo que se sabe

• La unidad habitacional Infonavit Iztacalco, de 1972, tiene 5,691 viviendas entre departamentos, dúplex, tríplex y casas. Según La Jornada, el aumento de los precios de la vivienda hizo que muchos de sus primeros habitantes se fueran y hoy predominan los adultos mayores. (La Jornada, 2026)
• El director del Infonavit, Octavio Romero, dijo al firmar el convenio de vivienda con el Gobierno de la Ciudad de México que en la capital se han pagado por completo 97 mil créditos, pero 92 mil (95%) no han liberado su hipoteca. Explicó que muchas personas no lo hacen porque implica pagar notario e impuestos, que estimó en 15 a 16 mil pesos, y que sin liberarla 'no puedes vender, heredas un enredo'. (Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México (versión estenográfica), 2025)
• En la misma presentación, Romero informó que en la Ciudad de México hay 31,254 créditos del Infonavit con la mensualidad congelada: unos 4,200 reciben el beneficio de forma automática y 26 mil deben acudir a los centros de servicio del instituto. (Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México (versión estenográfica), 2025)
• El convenio que firmaron el Infonavit y el Gobierno de la Ciudad de México en diciembre de 2021 buscaba establecer mecanismos para el rescate de las viviendas abandonadas que fueron otorgadas con créditos del Infonavit y atender las unidades habitacionales construidas por el instituto, junto con la Procuraduría Social. (IDC Online, 2021)

Si tu casa está deshabitada, vender a tiempo evita que se deteriore, que la vandalicen o que la invadan: qué hacer con una casa abandonada, vandalizada o invadida.

Oficinas de Infonavit en Ciudad de México

Para aclarar tu saldo o pedir información de reestructura en persona, estas son las oficinas de atención de Infonavit (CESI). La atención es gratuita.

• CESI Balderas: Balderas 144, local B, col. Centro Histórico, Cuauhtémoc, C.P. 06070
• CESI Barranca del Muerto: Gustavo E. Campa 60, P.B., col. Guadalupe Inn, Álvaro Obregón, C.P. 01029
• CESI C.T.M.: Ignacio L. Vallarta 8, col. Tabacalera, Cuauhtémoc, C.P. 06030
• CESI Ermita: Calz. Ermita Iztapalapa 927, col. Santa Isabel Industrial, Iztapalapa, C.P. 09820
• CESI La Viga: Calz. de la Viga 398, P-1, col. Jamaica, Venustiano Carranza, C.P. 15800 (Entre Viaducto Río de la Piedad y G. Tena Ventura, Metro La Viga)
• CESI Vallejo: Poniente 134, núm. 786, col. Industrial Vallejo, Azcapotzalco, C.P. 02300 (Edificio Premiere, interior del parque industrial Malta)

Direcciones del buscador oficial de oficinas de Infonavit, consultado el 28 de octubre de 2026. Confirma horarios antes de ir. Qué llevar: requisitos para vender una casa Infonavit.

El Colegio de Notarios de la Ciudad de México explica que, en una operación inmobiliaria, cerca del 85% de lo que se paga en una notaría corresponde a impuestos, derechos, constancias, certificados y avalúos (por ejemplo, el ISAI), y el resto a honorarios. El arancel notarial se actualiza cada enero con la inflación. (Colegio de Notarios de la Ciudad de México, 2026)

¿Tu casa está cerca? También atendemos vender casa Infonavit en Estado de México y vender casa Infonavit en Toluca.

Antes de decidir

Solo un comprador verificado de Ciudad de México toma tu caso, y quien paga rápido ofrece menos que el mercado: cada oferta se negocia. Vender sin autorización de Infonavit puede rescindir el crédito (art. 49), por eso la venta pasa por notario: pasos y documentos. Si te ofrecieron o buscas un "traspaso", lee por qué es riesgoso. Si compras casas en Ciudad de México, así funciona para compradores.

Preguntas frecuentes