Vender tu casa a un comprador que paga con crédito Infonavit

Qué significa "se aceptan créditos Infonavit"

Significa que el vendedor está dispuesto a esperar el trámite del crédito del comprador y a cobrar cuando Infonavit pague. No es un pago más seguro ni menos seguro que uno de contado: es más lento y depende de que el comprador califique. A cambio, abres la venta a muchísima más gente, porque la mayoría de quienes compran casa usada de interés social lo hacen con Infonavit.

Cómo es el proceso visto desde el vendedor

1. El comprador se precalifica. En Mi Cuenta Infonavit ve cuánto le prestan. Pídele que te enseñe su precalificación antes de apartarle la casa: ahí ves si el monto alcanza para tu precio.
2. Avalúo. Como la casa es de un particular, el comprador lo pide en una unidad de valuación de las que trabajan con Infonavit. El crédito se calcula sobre el valor del avalúo, no sobre el precio que ustedes pactaron.
3. Expediente y notario. El comprador arma su expediente y al inscribir el crédito elige un notario de la lista del Instituto. Tú entregas al notario tus documentos.
4. Constancia de crédito. Infonavit le da al comprador sus condiciones y una fecha límite para concluir el trámite. Esa fecha te sirve a ti para no quedarte esperando sin plazo.
5. Firma de la escritura. Ante notario, la casa pasa a nombre del comprador. Si tu casa todavía tiene crédito Infonavit, en esa misma firma se liquida tu saldo con la carta de saldo.
6. Pago. El notario registra la firma y eso dispara la transferencia de Infonavit a tu cuenta. Después, si tenías crédito, tramitas la cancelación de tu hipoteca y, si trabajas, el aviso de suspensión de descuentos para tu patrón.

Si vendo mi casa por Infonavit, ¿cómo y cuándo me pagan?

Muchas personas buscan "si vendo mi casa a Infonavit, cómo me paga". Aclaremos primero: Infonavit no te compra la casa; le presta al comprador y le paga por él. Así funciona el pago visto desde ti:

• Por transferencia, a tu cuenta. Infonavit deposita en la cuenta con CLABE que entregas al notario, a tu nombre. No hay cheques ni efectivo en la notaría.
• Después de la firma, no antes. El notario firma la escritura, la registra ante Infonavit y eso dispara el pago. Antes de la firma no has vendido y no te deben nada.
• Si tu casa tenía crédito, primero se paga tu saldo. Del crédito del comprador, Infonavit aplica primero lo que marca tu carta de saldo; lo que sobra, si sobra, es lo que llega a tu cuenta.
• Infonavit no publica un plazo en días. Notarios y foros hablan de días hábiles o de un par de semanas después de la firma, según la plaza y el expediente; nosotros no tenemos una cifra oficial. Pregunta al notario cuánto está tardando y pide que te avise cuando reporte la firma.

Si el comprador paga parte de contado (porque el avalúo no cubre el precio), esa parte se entrega en la firma y debe constar en la escritura.

Tus papeles

Infonavit no publica una lista para vendedores; esta sale del trámite federal de firma ante notario y de los documentos que Infonavit pide cuando la casa que se compra todavía tiene crédito:

• Escritura (título de propiedad) original.
• Boletas de predial y de agua, idealmente de los últimos 5 años.
• Identificación oficial vigente.
• Acta de matrimonio si estás casado; con sociedad conyugal firma también tu cónyuge.
• En condominio: régimen y constancia de no adeudos.
• Si tu casa tiene crédito Infonavit vigente: carta de saldo, Carta Instrucción y Manifestación de Saldo y tu estado de cuenta bancario con CLABE, porque ahí te depositan.

El notario puede pedir más (RFC, CURP, avalúo vigente). Confirma con él la lista completa antes de la cita.

Los dos tropiezos más comunes

• El avalúo sale bajo. Si tu precio es mayor que el avalúo, el crédito no lo cubre y el comprador tiene que poner la diferencia de contado en la firma. Mucha gente no la tiene y la venta se cae a la mitad. Acuerden desde el principio qué pasa si el avalúo no alcanza.
• Tu crédito tiene menos de 12 meses. El contrato modelo de Infonavit con los notarios (octubre de 2022) prohíbe titular ventas en las que el comprador usa crédito Infonavit para liquidar el crédito del vendedor cuando este tiene menos de 12 meses. No aplica a compradores de contado.

Lo que no debes hacer

• No entregues llaves ni dejes que el comprador se mude antes de firmar la escritura.
• No firmes contratos privados de compraventa "mientras sale el crédito". Un apartado sencillo con una cantidad pequeña y una fecha es razonable; una cesión de derechos o un traspaso no. Aquí explicamos por qué.
• No pagues "gestores" para acelerar el crédito del comprador. Los trámites ante Infonavit son gratuitos y los hace el propio comprador.
• No aceptes pagos fuera de la notaría como parte del precio: lo que no está en la escritura no existe para efectos legales ni fiscales.

Si no quieres esperar al crédito

Hay compradores de tu ciudad que pagan de contado y liquidan tu crédito en la firma. Pagan menos que un comprador con crédito a cambio de rapidez y de encargarse de los trámites. Si eso te acomoda más, pide una oferta sin costo. VendoMiCasa.mx es un servicio privado independiente; no somos Infonavit ni actuamos en su nombre.

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