Lo primero: la carta de saldo
Infonavit define la carta de saldo como el documento indispensable para comprar una vivienda que todavía se paga con crédito Infonavit: indica el monto total para liquidar el crédito. La pides en Mi Cuenta Infonavit. Con ese monto el comprador y el notario saben cuánto debe pagarse a Infonavit en la firma.
Mientras pagas el crédito, tus escrituras llevan un gravamen (la hipoteca). Para venderlo hay que liberarlo: se solicita la carta de instrucción de cancelación de hipoteca, con vigencia de 180 días, y la cancelación se tramita ante la notaría elegida o ante el Registro Público de la Propiedad, según el estado.
Documentos para la firma
No encontramos un listado oficial de Infonavit o de los colegios de notarios para vendedores con crédito vigente. El paso federal de "firmar la compraventa ante notario" de la Ventanilla Única de Trámites, que es la misma firma, enumera:
- Título de propiedad original.
- Boletas de predial y de agua originales de los últimos 5 años.
- Identificación oficial vigente de vendedor y comprador.
- Acta de matrimonio, si estás casado.
- Si es condominio: el régimen en condominio y la constancia de no adeudos del administrador.
Cada notaría puede pedir más, por ejemplo avalúo vigente, RFC o CURP. Confirma la lista con el notario antes de la cita.
¿Hay que esperar algún tiempo para vender?
La Ley del Infonavit no fija un plazo mínimo para vender una vivienda comprada con su crédito. Lo que sí establece el art. 49 es que el crédito se rescinde y vence anticipadamente si vendes o gravas la casa sin autorización del Instituto. Por eso la vía legal es liquidar el crédito en la firma.
El dato de los 12 meses. El contrato modelo de Infonavit con notarios (octubre de 2022) prohíbe titular ventas en las que el comprador usa crédito Infonavit para liquidar el crédito del vendedor cuando este tiene menos de 12 meses. Es una restricción para esas operaciones, no un plazo de ley ni aplica a compradores de contado.
Impuestos al vender
- ISR del vendedor. El art. 93 de la Ley del ISR exenta la venta de tu casa habitación si el precio no excede 700,000 UDIS y se formaliza ante notario. Por el excedente hay ganancia gravable y el notario calcula y entera el pago provisional.
- Cada cuánto aplica la exención. La ley pide declarar bajo protesta que no vendiste otra casa con exención en los 3 años anteriores, y el notario consulta además al SAT los 5 años previos. Por eso conviene no resumirlo en una sola cifra.
- Que sea tu casa habitación. El reglamento admite como prueba tu INE, recibos de luz o teléfono fijo, o estados de cuenta con el domicilio del inmueble, a tu nombre o al de tu cónyuge o familiares en línea recta.
- ISAI. Es un impuesto local sobre la adquisición. En la Ciudad de México lo paga quien compra y el notario lo calcula y entera; en otros estados cambian tasas y reglas.
Quién paga qué
Infonavit informa que la carta de instrucción de cancelación es gratuita. Los gastos y honorarios de la liberación del gravamen los paga el acreditado y varían por estado y notaría; Infonavit los cubre solo si al liquidar tus ingresos eran de 2.8 UMA o menos. Esa página trata créditos ya liquidados y no dice quién paga honorarios de escrituración ni ISAI en una venta, así que ese reparto se pacta con el comprador.
Si tu comprador paga con crédito Infonavit
Mucha gente que busca "vender una casa por Infonavit" se refiere a esto: el comprador usa su crédito Infonavit para pagarte. Además de los requisitos de arriba, cambian tres cosas:
- Avalúo. Lo pide el comprador en una unidad de valuación de las que trabajan con Infonavit, y el crédito se calcula sobre ese valor, no sobre el precio que pactaron.
- Antigüedad de tu crédito. El contrato modelo de Infonavit con notarios no permite la operación si tu propio crédito tiene menos de 12 meses.
- El pago. Infonavit te transfiere el dinero después de la firma, a tu cuenta con CLABE.
El detalle está en la guía para vender a un comprador con crédito Infonavit.
Qué sigue
Si quieres saber cuánto te quedaría, usa la calculadora. Si prefieres que te conectemos con compradores de tu ciudad que pagan de contado, pide una oferta sin costo. VendoMiCasa.mx es un servicio privado independiente; no somos Infonavit ni actuamos en su nombre.
El notario, el registro público y las oficinas de Infonavit cambian por ciudad. Elige la tuya:
- Nuevo León: vender casa Infonavit en Monterrey.
- Coahuila: vender casa Infonavit en Saltillo, vender casa Infonavit en Torreón.
- Tamaulipas: vender casa Infonavit en Reynosa.
- Chihuahua: vender casa Infonavit en Ciudad Juárez, vender casa Infonavit en Chihuahua.
- Sonora: vender casa Infonavit en Hermosillo, vender casa Infonavit en Ciudad Obregón.
- Baja California: vender casa Infonavit en Mexicali, vender casa Infonavit en Tijuana.
- Aguascalientes: vender casa Infonavit en Aguascalientes.
- Guanajuato: vender casa Infonavit en León.
- Querétaro: vender casa Infonavit en Querétaro.
- Jalisco: vender casa Infonavit en Tlajomulco, vender casa Infonavit en Guadalajara.
- Hidalgo: vender casa Infonavit en Pachuca.
- Estado de México: vender casa Infonavit en Estado de México, vender casa Infonavit en Toluca.
- Ciudad de México: vender casa Infonavit en Ciudad de México.
También te puede servir
- impuestos al vender tu casa Infonavit: ISR, ISAI y gastos de notario
- liberar la hipoteca de Infonavit: la carta de cancelación al terminar de pagar
- divorcio y casa Infonavit: qué pasa con el crédito y quién firma
- si falleció el titular del crédito: qué pasa con la casa y el seguro
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos necesito para vender mi casa con crédito Infonavit?
Infonavit pide la carta de saldo y la carta de instrucción de cancelación de hipoteca. Para la firma, el trámite federal de compraventa ante notario menciona el título de propiedad, las boletas de predial y agua de los últimos 5 años, identificación oficial de vendedor y comprador, el acta de matrimonio si estás casado y, en condominio, el régimen y la constancia de no adeudos. El notario puede pedir más.
¿Cuánto tiempo debo esperar para vender una casa de Infonavit?
La Ley del Infonavit no fija un plazo mínimo de espera. Lo que sí dice su art. 49 es que, si vendes o gravas la vivienda sin autorización del Instituto, el crédito puede rescindirse. Aparte, el contrato modelo de Infonavit con notarios limita las ventas a compradores que usan crédito Infonavit cuando el crédito del vendedor tiene menos de 12 meses. No es un plazo general.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa por Infonavit?
Infonavit no publica un plazo total. Depende de reunir los papeles, de la carta de saldo y, si el comprador usa crédito Infonavit, de su trámite y del avalúo. Con un comprador de contado no hay que esperar a que le autoricen un crédito.
¿Cuánto tiempo tarda Infonavit en pagar al vendedor?
Infonavit no publica un plazo en días. Si el comprador usa crédito Infonavit, el pago se dispara cuando el notario registra la firma de la escritura y llega a la cuenta con CLABE del vendedor. Si el comprador paga de contado, te paga en la firma.
¿Pago impuestos si vendo mi casa?
La Ley del ISR exenta la venta de tu casa habitación si el precio no pasa de 700,000 UDIS y se formaliza ante notario. Por el excedente hay pago provisional, que calcula el notario. El ISAI es un impuesto local que, en la Ciudad de México, paga quien compra; cada estado tiene sus reglas.
¿Quién paga al notario cuando se vende una casa con crédito?
Infonavit no publica quién paga honorarios del notario o el ISAI en una venta. La página oficial de costos solo trata la liberación del gravamen en créditos ya liquidados. Lo habitual es pactarlo por escrito con el comprador antes de firmar.
¿Puedo vender si todavía debo mi crédito?
Sí, si el crédito se liquida en la firma con la carta de saldo y el gravamen se cancela. Es la vía legal. Sin liquidar, vender sin autorización de Infonavit es causa de rescisión del crédito.
Equipo editorial de VendoMiCasa.mx
Última revisión: 8 de octubre de 2026. Información general basada en fuentes oficiales; no es asesoría legal.
Fuentes
- Infonavit, Centro de Ayuda: información de tu crédito y carta de saldo (rev. 30 ene 2026)
- Infonavit: Tengo un crédito (rev. 30 jun 2025)
- Infonavit, Centro de Ayuda: terminé de pagar mi crédito (rev. 30 ene 2026)
- Ley del Infonavit, texto vigente (última reforma DOF 21-02-2025)
- Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 93 fr. XIX
- Reglamento de la Ley del ISR, arts. 154 y 155
- Ventanilla Única de Trámites (Secretaría de Economía): firmar la compraventa ante notario (mod. 12/09/2024) · trámite de compradores extranjeros; la firma ante notario es la misma
- Infonavit: contrato de prestación de servicios notariales (oct. 2022)
- Código Fiscal de la Ciudad de México, arts. 112, 115 y 121 (copia del Congreso con última reforma 2021)