¿Vender o rentar mi casa Infonavit? Cómo decidir sin arrepentirte

Lo que dice la ley y lo que no

El artículo 49 de la Ley del Infonavit establece que el crédito se rescinde si vendes o gravas la vivienda sin autorización del Instituto. No habla de rentarla, y en las páginas de Infonavit que revisamos no hay una prohibición de arrendar. Lo que no cambia es lo esencial: la casa sigue hipotecada a tu nombre y la mensualidad se te descuenta igual, viva quien viva ahí.

Cuándo rentar sí funciona

• Vives en la misma ciudad y puedes ir a la casa en el día.
• Puedes pagar la mensualidad de tu bolsa aunque la casa esté vacía dos o tres meses.
• La colonia tiene renta real: casas iguales a la tuya se rentan hoy, no "deberían rentarse".
• Tienes un contrato de arrendamiento firmado, con identificación del inquilino y depósito.
• La casa está en condiciones y al corriente en predial y agua.

Si cumples todo eso, rentar te permite conservar la casa, que alguien más ayude a pagarla y venderla después sin hipoteca.

Cuándo conviene vender

• Te mudaste a otra ciudad. Las casas que se rentan a distancia son las que terminan deshabitadas, vandalizadas o invadidas. Aquí lo explicamos.
• Cada mes es un esfuerzo. Si ya tienes atrasos o usaste la prórroga, un inquilino que falle un mes te pone en cobranza.
• La casa necesita arreglos que no puedes pagar. Un inquilino no se queda en una casa con goteras.
• Hay divorcio, herencia o copropiedad de por medio. Rentar prolonga el pleito; vender lo cierra.
• Debes más de lo que vale. Rentar no arregla eso; conviene hablar con Infonavit de sus soluciones de pago o de la dación en pago.

Las cuentas que sí debes hacer

No prometemos resultados ni montos. Compara estas cuatro cifras, con datos reales de tu caso:

1. Renta real de tu colonia. Lo que se rentan casas iguales, no lo que piden los anuncios.
2. Tu mensualidad y gastos fijos. Descuento del crédito, predial, agua si corre por tu cuenta, cuota de mantenimiento si hay.
3. Meses vacíos y reparaciones. Un mes vacío al año y una reparación al año es un escenario normal, no pesimista.
4. Tu saldo con Infonavit. Pide la carta de saldo: si el precio al que de verdad se vende tu casa hoy lo cubre, vender es una opción abierta; si no, primero hay que resolver el saldo.

Si decides vender

La vía legal es una sola: compraventa ante notario en la que el dinero del comprador liquida tu crédito en la firma. Puedes buscar comprador por tu cuenta o pedir una oferta sin costo a compradores de tu ciudad que pagan de contado y se encargan de los trámites. Pagan menos que el precio de mercado a cambio de rapidez; cada oferta se negocia. VendoMiCasa.mx es un servicio privado independiente; no somos Infonavit ni actuamos en su nombre.

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