Venta con pago de pasivos: qué significa con Infonavit

Dos cosas distintas con el mismo nombre

La Ley del Infonavit incluye entre los usos de sus créditos el pago de pasivos contraídos por esos conceptos, y su página de créditos menciona la opción de "pagar tu crédito hipotecario con otro banco". En este sitio, para no confundir, a la venta le decimos compraventa ante notario con liquidación del crédito.

Cómo funciona la venta que liquida tu crédito

1. Consulta cuánto debesEntra a Mi Cuenta Infonavit, sección Mi Crédito, apartado Saldos y Movimientos. Ahí ves tu mensualidad y el importe actual de tu deuda.
2. Acuerda la venta con un compradorEl precio que pague el comprador debe alcanzar para liquidar tu saldo con Infonavit. Si no alcanza, la diferencia tendría que cubrirse de otra forma antes de firmar.
3. Pide la carta de saldoEs el documento que Infonavit señala como indispensable para comprar una vivienda que todavía se paga con su crédito: indica el monto total para liquidarlo. Si el comprador usa un crédito Infonavit, presenta además la Carta Instrucción y Manifestación de Saldo y tu estado de cuenta bancario con CLABE.
4. Firma ante notarioEn la escritura, el dinero de la venta liquida tu crédito y la casa pasa a nombre del comprador. Cuando el comprador usa crédito Infonavit, el registro de la firma por el notario es lo que dispara el pago al vendedor.
5. Cancela la hipotecaCon el crédito liquidado, la Carta de instrucción de cancelación de hipoteca se genera gratis en Mi Cuenta Infonavit y vale 180 días. Con ella se libera el gravamen ante el Registro Público o ante notario, según tu estado.
6. Avisa a tu patrónSi tienes empleo formal, descarga el Aviso de Suspensión de Descuentos y entrégalo a tu patrón para que deje de descontarte el crédito. Si pagaste de más, puedes pedir la devolución.

Infonavit no publica un paso a paso oficial para quien vende y liquida con el dinero de la venta; estos pasos salen de sus documentos y el notario define el orden exacto en tu caso. Vender sin la autorización de Infonavit es causa de rescisión del crédito (Ley del Infonavit, art. 49): por eso la venta siempre pasa por notario.

Si quieres vender así, deja tus datos y te conectamos con compradores de tu ciudad que compran ante notario.

Liquidación anticipada: pagar antes y con descuento

Si no quieres vender pero puedes juntar el dinero, Infonavit permite adelantar mensualidades o liquidar tu crédito sin penalización.

Además tiene un programa de Descuento por Liquidación Anticipada: si lo que te falta pagar es igual o menor al 25% de tu saldo original, puedes recibir un descuento del 50% del saldo, pagando en una sola exhibición dentro del mes. Está sujeto a disponibilidad y no aplica a todos los créditos (por ejemplo, coparticipados, Segundo Crédito o créditos con Responsabilidad Compartida). La elegibilidad la ves en Mi Cuenta Infonavit.

Después de liquidar: cancela la hipoteca

• Genera gratis la Carta de instrucción de cancelación de hipoteca en Mi Cuenta Infonavit. Vale 180 días.
• Con ella liberas el gravamen ante el Registro Público de la Propiedad o ante notario, según tu estado.
• Si tenías crédito conyugal o Unamos Créditos, ambos créditos deben estar liquidados.
• Si trabajas, entrega a tu patrón el Aviso de Suspensión de Descuentos.

Preguntas frecuentes