Fraudes al vender tu casa Infonavit: las señales y cómo protegerte

Las seis señales

1. Te proponen traspaso o "cesión de derechos". Infonavit no lo reconoce: el crédito y la escritura siguen a tu nombre aunque haya papeles de notario de por medio. Si el otro deja de pagar, el atraso es tuyo. Por qué es la peor opción.
2. Te piden tu contraseña de Mi Cuenta Infonavit. Con tu NSS y tu número de crédito basta para lo que un comprador o notario necesita. La contraseña abre tu cuenta completa.
3. Te cobran por trámites. "Liberación", "autorización de venta", "acelerar la carta de saldo": no existen como servicios de paga. Infonavit dice que sus trámites son gratuitos y pide denunciar a los intermediarios que cobran.
4. Pagos fuera de notaría. "Te doy una parte ahora y el resto cuando salga el crédito", "fírmame un recibo", "deposítame el apartado y luego vemos". Lo que no está en la escritura no existe.
5. Quieren las llaves antes de firmar. Un comprador que se mete a la casa antes de la escritura es un ocupante al que después tienes que sacar, con la deuda todavía a tu nombre.
6. Prisa y presión. "Hoy o nada", "tengo otros tres interesados", "si no firmas hoy pierdes la oportunidad". Una venta legal tarda lo que tarda el notario; nadie serio te apura a firmar algo que no entiendes.

Lo que un comprador serio acepta sin problema

• Ir al notario que tú elijas o a uno de la lista de Infonavit.
• Pagar en la firma, con tu crédito liquidado ahí mismo con la carta de saldo.
• Firmar un apartado sencillo, por escrito, con monto pequeño, fecha límite y qué pasa si no se cierra.
• Identificarse y, si es empresa, mostrar su acta constitutiva y poder.
• Que tú conserves escritura y llaves hasta la firma.

Cómo verificar a quien te compra

• Pide identificación y, si es inmobiliaria, razón social, RFC y domicilio. Búscalos; una empresa real tiene rastro.
• Pide que el apartado y el precio consten por escrito, con el nombre del notario.
• Si dice venir "de parte de Infonavit", no es cierto: Infonavit no manda compradores ni asesores a tu casa.
• Si un asesor dice estar registrado ante Infonavit, el Instituto tiene un buscador de promotores de ventas; úsalo.

Si ya caíste en uno

Revisa en Mi Cuenta Infonavit que tu crédito siga igual y que no haya movimientos raros. Junta todo: conversaciones, comprobantes, lo que firmaste. Denuncia en Haz y sigue tu denuncia de Infonavit si involucra tu crédito, y en la fiscalía de tu estado si hubo despojo o te quitaron dinero. Y para regularizar la casa, el camino sigue siendo el mismo: compraventa ante notario con liquidación del crédito, con quien la tiene o con otro comprador.

Cómo trabajamos nosotros

En VendoMiCasa.mx no te pedimos contraseñas ni datos bancarios, no cobramos al vendedor, y conectamos solo con compradores que firman ante notario y liquidan tu crédito en la escritura; a quien proponga un traspaso lo damos de baja. Si quieres, pide una oferta sin costo. VendoMiCasa.mx es un servicio privado independiente; no somos Infonavit ni actuamos en su nombre.

Preguntas frecuentes